رخص البناء والعمران

رخصة البناء

رخصة البناء هي وثيقة إدارية في شكل قرار يصدره رئيس البلدية لانجاز مشروع بناء طبقا للإجراءات القانونية والفنية الجاري بها العمل على اثر رأي صادر عن لجنة فنية لرخص البناء كما يهدف الترخيص في البناء إلى مراقبة مطابقة البناء للقوانين العمرانية من ناحية وإلى تراتيب الطرقات والتصفيف من ناحية أخرى.

* الوثائق المطلوبة لملف رخصة البناء:

يتكون ملف رخصة البناء طبقا لقرار السيد وزير التجهيز والإسكان و التهيئة الترابية المؤرخ في 2007/04/17 المتعلق بضبط تركيبة وطرق سير اللجان الفنية لرخص البناء من الوثائق التالية:

– مطلب على ورق عادي ممضي من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه .

– شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى في تملك الطالب لقطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها.

– بطاقة إرشادات فنية تسلم من قبل الإدارة ممضاة من طرف المهندس المعماري مصمم المشروع باستثناء الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري لإعداد رسوم مشاريع البناء.

– مشروع بناء في 5 نظائر معد وجوبا من طرف مهندس معماري يتضمن مثال موقعي و مثال جملي مقياسه 500/1 فما فوق و تصاميم مختلف الطوابق و أمثلة المقاطع المحددة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس 100/1 فما فوق ومثال في الهيكل الحامل للمبنى معد من قبل مكتب دراسات أو من طرف مهندس مختص مرسم بجدول عمادة المهندسين .

– مشروع بناء يتضمن رسم يحتوي على معطيات تتعلق بموقع قطعة الأرض وأبعادها و رسم يحتوي على تركيز المبنى وتوزيع وتخصيص المحلات التي يتكون منها وذلك في الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري.

– دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط في الحالات التي استوجبها الأمر عدد 1991 لسنة 2005 المؤرخ في جويلية 2005 .

– قرار تصفيف إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية الملك العمومي للطرقات أو الملك العمومي البحري أو الملك العمومي للسكك الحديدية أو لأحد مكونات الملك العمومي للمياه .

– الرخص الإدارية المتعلقة بوضعية قطعة الأرض إن كانت محاذية لمنطقة خاضعة لارتفاقات خاصة .

– وصل إيداع التصريح بالضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين أو الضريبة على الشركات .

– شهادة إبراء مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية .

– ملف سلامة مصادق عليه من قبل مصالح الحماية المدنية بالنسبة إلى البنايات الخاضعة لنظام الوقاية والسلامة من أخطار الحريق والانفجار و الفزع.

        ملاحظة:

– يتم البت في مطلب الترخيص في آجال محددة:

* المبدأ: 45 يوما في الحالات العادية

* الاستثناء: 60 يوما إذا كان مثال التهيئة العمرانية بصدد الدرس و 90 يوما في صورة وجود البناية داخل أو في حدود 200 م ﻟ: مواقع طبيعية- مواقع ثقافية أو أثرية – المناطق المصانة- المعالم التاريخية.

– تدوم صلوحية رخصة البناء ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إعلام صاحبها بالموافقة وتمدد صلوحية الرخصة لنفس الأجل وذلك بتقديم مطلب عادي قبل شهر من انقضاء اجل صلوحيتها.

تفقد رخصة البناء مفعولها إذا لم يتسلمها صاحبها في اجل شهر من تاريخ إعلامه.  

ملف التقسيم او ملف التجزئة

طبقا لمجلة التهيئة الترابية والتعمير ولقرار السيد وزير التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 1995/10/19 يتكون ملف التقسيم أو التجزئة من الوثائق التالية:

– مطلب محرر على مطبوعة خاصة تسلم من الإدارة (ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط).

– مذكرة تقديم لعملية التقسيم.

– وثيقة تملك (عقد ملكية – شهادة ملكية – حكم استحقاقي ).

– مثال موقعي للأرض المراد تقسيمها .

– مثال الرسم العقاري إن كانت الأرض مسجلة وان لم تكن الأرض مسجلة فمثال يشخصها بمقياس 1000/1 على الأقل مرتبط بالإحداثيات الجغرافية ومعد من قبل مهندس مساح .

– مثال يبين مختلف الارتفاعات عن سطح الأرض المراد تقسيمها والأراضي المحاذية بمقياس 1000/1 على الأقل ومعد من طرف مهندس مساح .

– مثال تقسيمي بمقياس 1000/1 على الأقل .

– رسم جملي ورسم بياني .

– كراس شروط التقسيم .

– رزنامة تقديرية في انجاز وإتمام الأشغال .

– شهادة من المصالح المختصة (الشركة التونسية للكهرباء والغاز-الشركة الوطنية للاستغلال وتوزيع المياه -الديوان الوطني للتطهير- إدارة الاتصالات…) .

– شروط وكيفية انجاز الأشغال في صورة القيام بها على مراحل .

– مذكرة أو دراسة تتعلق بمؤثرات مشروع التقسيم على المحيط .

– قرار تصفيف إذا كان العقار محاذيا للملك العمومي للطرقات أو الملك العمومي البحري .

شهادة إبراء مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية.

لمزيد الإرشادات يمكنكم الاتصال بموقع الإرشاد والاتصال الإداري عن بعد على العنوان التالي: www.sicad.gov.tn 

 

Visit Us On FacebookVisit Us On Youtube